这是一个进入改善赛道，客户比你还要懂产品的时代
这也是一个房企产品力迭代，竞争内卷加剧的时代
因此我们看到最近各家房企，都在试图交付自己产品力迭代的成果，可以说是你方唱罢我登场
所以，今年会有更多房企品牌进入我们产品力研究的名单
今天和大家聊的这个企业，名字你应该会越来越熟悉，华发
很多人都了解，华发品牌四十多年深耕于珠海特区，国企背书，产品均好的硬核实力
最近走访了华发升级后的优+5.0体系落地的几个标杆项目
对于如今华发输出的产品，才会更加感慨
看上去每几年一次产品力的焕新，背后是多年的沉淀和积累
折叠的是这个品牌当下，对什么是好房子的系统性思考
一次系统性的对审美的迭代
我真切感受到华发产品从内至外蜕变的源头，来自第一眼的印象
明显感受得出来，华发正在制定更高的审美标准
第一件事就是，立面以文化符号，重塑城市强调
在这次华发产品力焕新的项目里，我们会大量的看到，立面运用更多铝板元素刻画出现代灵动的立面，打造有序韵律的天际线
除此之外，华发还在思考如何为不同的城市，在立面植入不同的在地文化元素，并融入当地的自然环境当中
来看看它是怎么做的
比如上海电影厂项目的静安华府
某种意义上代表着华发优+5.0体系内的审美标准的全面更新
立面是以现代手法对海派建筑古典风格的全新尝试，其实也是对上海的一种致敬
经典三段式构图，弧面线脚强调雕塑感与典雅感，横向错动的构图强化了竖向立柱的挺拔
走在转角处是这样的感觉
现代化建筑和上海电影旧址历史的交相呼应
如果说在上海是对海派文化的致敬，那么在珠海特区的横琴荟，则是另一种对城市的情绪
用铝板搭配大量玻璃元素的国际化立面，塑造城市更有质感和高级感的天际线，与对岸的澳门咫尺相望
在西安华发长安首府，超大转角揽景平台
南眺秦岭山脉，东望镐京遗址与昆明池万亩波光，西侧以270°环幕视野对望沣河自然景观，将西安城市景观尽收眼底
所以我们也可以看到，华发审美标准的改变，不仅为了客户，也更为了城市和尊重在地文化
而在审美部分，有一个地方设计呈现的感觉和设计元素，其实很大程度上，就代表了项目的美学、气场，从而折射出整个产品理念
那就是售楼处
所以第二件事，华发正在将项目售楼处，打造成为真正的实景生活体验区
有没有发现，华发今年的项目，售楼处开始变得不太一样了
在唐镇华发半岛华庭，直接将售楼处变成一个时尚书吧的样子
不仅是犹然可见的年轻感十足，而且示范区做到了满足客户需求的实景呈现，展现出日常生活场景
位于顾村的华发四季河滨项目也是如此
用简洁的线条、黑白的颜色反差，将售楼处展示空间，根据当下客户的需求，进行迭代升级
本质意义上，这一切的出发点，都是基于尊重客户的初心
伴随着购房者年龄的年轻化，售楼处也好，示范区也好，实际上就代表着项目对外展示的态度
而对审美来说，仪式感很重要
所以第三件事，华发再为社区植入一条更有质感的归家动线
这次焕新迭代的几个项目里，从地下到地上，不管是小区入口，精装地库，以及项目的双大堂，你可以感受到很明显的强烈仪式感
像这样的星级社区大门，流动的线条和香槟的色调，不仅具有高辨识度
还融合了自然山水庭院景观，让社区入口像是精神堡垒一样的存在
一款产品的仪式感做得够不够彻底，我们从哪里看起，车库
这是西安长安首府的星光地库入口，大量的金属线条搭配灯光和星空顶，是不是开车归家的感觉都不一样了
背后是来自华发优+5.0产品，对小区大门、大堂、会所、风雨连廊、车库入口系统性的优化和迭代
这些标准可以说是细致如麻的
在立面细节、在展示区，更在未来交付社区的每一个角落里
而将审美一以贯之，只是一个纬度
如何在更具有审美的外部颜值下，打造一个产品更具社交空间和生活功能的内里
才是华发不断逼自己去思考的
客户如今需要一个真正懂社交的社区
对于如今的客户而言，社区的需求在加剧变化着，他们更在意真正长久居住下来的感觉
房价高昂的今天，产品力的迭代，让客户觉得好用，才是真正的内核
所以，华发的回答是，想尽办法为社区植入更多的功能空间，为整个社区营造一个活力满满的社交引力场
打造属于社区，同样也属于一座城市的烟火人情
在华发半岛华庭的售楼处外部，这是一条对外开放的步行街，串联着城市和社区里的每一个人
这是一条社区充满着温情的烟火归家路，也是一条有质感的归家动线
华发的目的是让未来住户和周围的居民可以更多地拥有漫步、休闲的空间
同时也能够做出生活的仪式感，而且是实景前置交付
本质上华发是在项目交付前，就提前规划好了社区的生活场景，让客户真实肉眼可见
未来客户从时尚的街区进入，漫步穿越咖啡店、书吧，最后到社区入口
这种过渡空间的打造，不仅为社区带来居住于城市里少有的度假感，同时也复兴了城市烟火气
除了关注社区和城市的边界
华发这一代产品里，社区功能空间的极致打造，在珠海华发四季云山体现得淋漓尽致
珠海华发四季云山的漂浮会所，拥有成人、儿童双泳池的配置，仿佛置身巴厘岛一样轻松惬意
此外，还有约3.5万方的东南亚风情园林环绕社区内部，用棕榈树阵打造的景观园林
包括整个社区内架空层、泛会所，针对不同年龄人群需求的规划
都让这个项目真正成为了目前华发产品焕新的标杆产品
这也是华发深耕珠海不断探索这座城市人居需求，一步步迭代出来的作品
当然，华发来到任何一座城市，都在将产品力升级作为标准
这些未来承载着客户欢声笑语的生活场所
不仅复兴了城市烟火气，也通过营造有质感、有内容、有温度的社区互动空间，提升居住的社交体验
这成为了华发优+5.0产品的标签
通过社交空间的营造，试图创建一个充满人性温度的高级社区
户型围绕着更加全能、更具细节而迭代
伴随着当下客户对室内空间的极致需求，华发的产品也在把户型朝着一个全能家庭聚厅而变化
比如用联动式餐厨的设计，营造室内公区的无界感，这种无界感就会放大未来更多的生活场景
而我们来看几个室内的细节，就知道这种升级是多么切中客户生活中的痛点
比如说，厨房这个空间，疫情结束后是不是所有人都在抱怨自家的厨房小，放不下双开门冰箱
但是
我看到华发迅速在新一代优+产品上，注重对厨房尺度感的提升
一个打开式的的U型厨房，成为了这次室内产品力升级的标配
还预留了一个双开门冰箱的位置，是不是完全切中当下生活需求的要害
这是华发在后疫情时代对户型格局做出的最大变化
本质原因是：客户现在真的需要这样的厨房
然而这还没有结束
对于华发优+5.0的室内部分，特别难能可贵的地方在于
因为关注客户的生活痛点，而对自己提出更高的要求，想办法去一次性解决
比如，比周边产品高一点点的层高，不管是未来居住空间的舒适度，还是通风采光
感受都会产生质的飞跃
所以，有没有发现，但凡是如今客户生活中最敏感的地方，华发全部有关注到
坚守其一以贯之的大南北通布局，辅以更人性化、有颗粒度的空间细节设计
甚至还在内部提出了，同地段产品，要比周边竞品装修品质更高
把这个概念叫做人无我有、人有我优
我们能感受得到，这个房企最质朴、也最真诚的品牌价值观，是做当下客户真正想要的产品
这是一次真正围绕客户真需求的产品迭代
最近我们越来越多的和大家聊到产品升级
而看过这么多项目之后，我们也在思考这个问题
产品力升级焕新的背后，到底是为了快和标准化，还是为了客户的真实需求和生活场景
这两种思考模式会让产品呈现出来的状态，可以说是截然不同
从2015年到2023年，华发的优+体系产品，已经历了从1.0到5.0的版本升级
可以看到，产品大底盘已经非常牢固
在华发优+5.0体系里，那293个产品细节的背后
我们不仅看到了它对产品体系进行了围绕“三力十二优”的升级
基于产品基因+市场机会+时代趋势+客户洞察，形成具有七大生活场景的特色产品模块
从产品的内里的质感，到外里的美感，贯彻以人为本的客户思维
希望每个业主都在社区里拥有属于自己的物质和精神主场
这样一种房企品牌的力量，可能因为低调久了，平时不显山不露水
而实际上人家已经在背后沉淀了如此稳固的底盘和能力，这种能力叫做，是将产品视角转换为客户视角
这种品牌的稀缺性，是坚持尊重客户，是陪伴客户一年又一年的信心，与坚守长期主义的初心
在不同城市的不同产品，都将这种价值观，能够真实落位
在这个客户崛起的时代，华发在产品力迭代这件事上
多了一份真诚感，而显得尤为金贵
